Проектирование дома основывается на применении норм строительства и планировки. Каждый из членов семьи в доме в одно и то же время должен иметь возможность заниматься своим делом и никому не мешать. Это значит, что каждому жильцу нужен свой уголок – отдельная комната. Именно поэтому так важна еще на этапе его проектирования, необходимо заранее распределить личное пространство для каждого члена семьи.

При правильной планировке дома, пришедшие гости, сразу попадают в гостиную, при этом потом не бродят по всему дому в поисках туалета.

Источник pinterest.com

Особенности планировки при проектировании

Чтобы новый дом стал уютным, комфортным и экономичным, следует правильно составить его планировку, учитывая как общие габариты, так и площадь каждого помещения. При планировке дома необходимо придерживаться стандартных правил, первое из которых – зонирование общей площади на две части: хозяйственную и жилую.

В свою очередь жилую зону делят на вечернюю и дневную, а затем их разделяют на помещения для гостей, детей и взрослых.

В дневную зону должны входить:

• прихожая;

  гостиная;

  столовая;

  веранда или терраса;

Гардеробные, спальни и расширенные санузлы относятся к вечерним помещениям.

К хозяйственной зоне относится кухня, гараж, кладовая, мастерская, котельная, прачечная.

На фото ниже правильное зонирование пространства в доме: справа расположена гостиная, кухня и столовая, при этом комнаты не разделены перегородками. Слева находятся три спальни санузел.

Источник shouse.site

При проектировании и планировке дома также продумывают:

размер и форму жилья;

количество и расположение входных дверей;

этажность;

материал, из которого будет строиться жилище;

наличие котельной, пристроенного к дому гаража;

устройство санузлов: в многоэтажном коттедже иногда они располагаются на каждом этаже;

количество и величину окон;

совмещение кухни, столовой, гостиной;

наличие проходных комнат.

Если вы хотите построить большой дом, чтобы все помещения в нем были полезными и постоянно использовались, можно продумать наличие зимнего сада, спортивного зала, бильярдной, бассейна.

Источник bankfs.ru

План дома проверяют на соответствие строительным и гигиеническим нормам. На каждого человека должно приходиться 25м³ воздуха. В противном случае нельзя обеспечить нормальное самочувствие.

При планировании количества и расположения окон учитывается освещенность. В зависимости от положения солнца, проектируются жилые комнаты, гостиная.

Проект под строительство дома должен учитывать вид из окон. Красивый пейзаж, предпочтительней для жилых комнат. Хозяйственные, нежилые зоны оборудуют в местах, где вид из окна не принципиален.

Модное веяние – обустройство мансарды, открытой или закрытой террасы, веранды. Если принято решение последние делать открытыми, то они должны находиться на солнечной стороне, в защищенном от ветра секторе. Расположение открытой террасы с учетом этих требований обеспечит комфортный отдых.

Источник ro.decorexpro.com

Важным моментом является крыльцо дома, поэтому планировка должна учесть максимум удобства. Вход делают с южной стороны, учитывая розу ветров. В зависимости от этого решают, с какой стороны будет находиться ручка и петли входной двери.

Роза ветров - составляется на основании наблюдений за погодой. Графически выглядит как многоугольник, по длине граней которого видны направления господствующих или преобладающих ветров – с какой стороны чаще всего в данную местность приходят воздушные потоки.

Дорожка до крыльца должна быть ровной и обеспечивать удобный проход в любую погоду.

Привязка проекта к местности

Планируя расположение дома, учитывают розу ветров, состояние почвы, местный ландшафт. К жилью должен быть свободный проезд, обеспечено удобное расположение подъездных коммуникаций для своего автомобиля, подвоза топлива, стройматериалов, проведения погрузочно-разгрузочных работ.

На песчаной и глинистой почве устанавливается фундамент с усиленной защитой от влаги. Если этим пренебречь, в доме отсыреют стены, появится грибок и плесень. В зависимости от структуры грунта, рассчитывается допустимая нагрузка на фундамент и стены, оценивается возможность строительства жилья в несколько этажей.

В проекте предусматривается оптимальный маршрут для коммуникаций – водопровода, газа, канализации.

Источник yurlkink.ru

Изучая местность, следует уточнить, есть ли возможность бурения скважины для создания автономного водоснабжение дома.

Оптимальная площадь дома

Планируя дом, заранее продумывают количество комнат и их размещение. Размеры зависят от функционала. Детские, например, не делают большими – это уютные комнаты, в которых ребенку необходимо обеспечить спокойный сон и достаточную освещенность.

Столовая должна вмещать всех членов семьи одновременно – это помещение в доме должно быть вторым по величине после гостиной.

Комнаты нежелательно делать длинными и узкими, это очень неудобно как в плане проживания, так и при размещении мебели.

Планируя помещения, стоит заранее продумать расположение мебели. Это позволит выбрать оптимальную площадь для каждой комнаты и обеспечит рациональное использование пространства.

На кухне нельзя экономить. Эта комната используется наиболее активно. Приготовление пищи требует достаточного места для спокойного выполнения работы.

Совмещение комнат экономит пространство. Гостиные модно объединять с кухней и столовой. Такое решение позволит сделать помещение большим и удобным. К тому же будет существенная экономия на материалах, ведь не придется тратить деньги на строительство перегородок. Совмещают также туалет и ванную.

Источник ultimateplans.com

Проходные комнаты следует использовать рационально, к ним можно отнести гостиные, столовые. Чем меньше в доме будет коридоров и холлов, тем удобнее в нем будет передвигаться. К тому же строительство дома с минимальным количеством холлов и коридоров снижает стоимость жилой площади.

Исходя из количества запланированных помещений в доме и их площади, выбирают общие габариты постройки. При этом стоит обязательно учесть, что если у вас маленькая семья, состоящая из двух или трех человек, не нужно строить слишком большой дом, как бы вам этого не хотелось. Пусть он будет просторным, и каждая комната используется по назначению.

Помещения, которые не используются жильцами, не мешают им, но отнимают денежные ресурсы. Во-первых, каждую зиму их нужно протапливать, а это лишние траты на коммунальные платежи. Во-вторых, при постройке дома вы вкладываете деньги в помещения, которые не будете использовать.

Источник yurlkink.ru

Свободные денежные ресурсы будет рациональнее направить на более дорогую отделку фасада или обустроить летнюю зону отдыха на участке.

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу проектирования домов . Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Какой проект дома выбрать: один или два этажа

Возможности современного проектирования жилых домов делают условным название «одноэтажный дом». План постройки дома может предусматривать оборудование цокольного этажа, строительство мансарды. Коттедж с такими пристройками получится трехуровневым в проекте одноэтажного дома. Мансарду и цокольный этаж нельзя назвать этажами, но такие помещения сделают жилье более удобным и увеличивают полезную площадь дома.

На цокольном этаже обычно оборудуют хозяйственный сектор, устанавливают спортивные тренажеры, выводят коммуникации. Здесь можно оборудовать котельную, сделать гараж. Мансарда может быть оборудована спальнями и детскими комнатами.

Источник medicroslavl.ru

Если вас не привлекает дом с дополнительными уровнями, планировать комнаты следует с учетом эффективного использования площади. В доме необходимо обеспечить помещения для всех членов семьи, а кухню и столовую совместить. Также поступают с туалетом и ванной. Разграничить зоны поможет строительство невысоких перегородок, колонн.

Двухэтажный дом строят для большой семьи. На втором этаже планируют жилые комнаты для домочадцев. На первом – обустраивают гостиную, кухню, спальню для гостей. При совместном проживании нескольких поколений, старшим членам семьи отводят комнаты внизу. Санузлы на этажах размещают друг над другом. Это облегчает подвод коммуникаций.

Если есть желание оборудовать автономное отопление, котельную устраивают возле кухни, в цокольном помещении или гараже.

Выбирать, какой дом построить, двухэтажный или с одним этажом, следует исходя из размера участка. Если у вас большая семья, а участок маленький, отдать предпочтение лучше двухэтажной конструкции. В таком доме можно выделить личную комнату каждому члену семьи и при этом сэкономить территорию на участке.

Источник centermira.ru

Если семья небольшая, то одноэтажного дома, даже на маленьком участке будет вполне достаточно, ведь двухэтажная конструкция обойдется гораздо дороже.

Проектируя дом, предусматривают возможность дальнейшего расширения жилья.

Планировка дома с мансардой

Дом с мансардным этажом – это бюджетный вариант для создания дополнительной полезной площади. Как правило, на мансарде оборудуют спальни и кабинеты, а также детские комнаты. Относительная уединенность и красивый вид из окна являются преимуществами перед остальными помещениями.

Для сохранения комфортной температуры в зимнее время стены и потолок необходимо дополнительно утеплить. Хорошее освещение обеспечит большое окно. Когда наличие мансарды планируется заранее, туда при возведении дома подводятся все коммуникации.

Если мансарда есть, но нет необходимости использовать ее как жилую зону, можно устроить там мастерскую или использовать в качестве кладовки.

Источник sovas.ru

Пример планировки дома из двух комнат

Если вы решили построить маленький домик, состоящий всего из двух жилых комнат и пригодный для проживания одного или двух человек, в проекте предусматривают максимально выгодный вариант, учитывающий небольшую площадь дома. Кухню и столовую можно совместить, как и ванную с туалетом. Максимально используют встроенные модули: шкафы, технику, ниши и кладовки. Одна спальня в доме должна быть обязательно. К тому же в гостиной нужно оборудовать спальное место.

Ширина прихожей не должна быть менее 1,5 м. Если площадь помещения большая, оборудуют встроенные шкафы и стеллажи с обувью, верхней одеждой.

Источник bankfs.ru

В двухэтажном доме жилые комнаты располагают на 2 этаже, на первом хозяйственный сектор – кухня, столовая, котельная, кладовка.

План строительства дома из двух жилых комнат должен предусмотреть:

прихожую;

общую комнату;

• кладовку.

В проекте можно продумать отдельный выход из кухни на террасу.

Источник ecoteploiso.ru

Планировка дома из трех комнат

Такое жилье может с легкостью вместить семью из трех человек. Обязательно необходимо оборудовать две спальни и гостиную.

Из прихожей можно предусмотреть сразу три выхода: в кухню, в санузел и в гостиную. Таким образом, гостиная будет проходной комнатой и из нее можно попасть в две спальни.

В 3-х комнатном доме должны быть:

• две спальных комнаты;

По желанию строят веранду, дополнительное крыльцо с выходом из кухни.

Источник yurlkink.ru

Если в доме подразумевается четыре комнаты

Жилье с четырьмя комнатами легче зонировать, да и подойдет оно для большой семьи. Правую часть здания отводят для отдыха, левую для активности или наоборот. В таком доме планируют:

прихожую с тамбуром;

3 спальных комнаты;

коридор между отдельными помещениями;

гостиную;

Если позволяет площадь, устраивают прачечную, веранду с выходом из спальни, второе крыльцо с выходом из кухни.

В процессе проектирования внутренних помещений, следует учитывать расположение источников природного, естественного освещения.Комнаты желательно проектировать в определённых пропорциях, так, чтобы они не были чересчур вытянутыми вдоль, а их глубина не превышала 6 метров.

Источник ar.decorexpro.com

Важные мелочи, которые обязательно нужно учитывать при планировке дома

Существует несколько нюансов планировки при проектировании дома, например, количество и расположение окон и дверей, наличие балкона, высота потолков.

Видео описание

Нюансы планировки дома 10х10 смотрите на видео:

Планируем расположение окон

Жилые комнаты размещают на солнечной стороне. Освещенность должна быть достаточной для сохранения зрения, но при этом не приводить к выгоранию мебели и обоев. Если планировка комнат в доме предусматривает строительство стеклянной стены, необходимо оборудовать ее защитными жалюзи либо плотными шторами.

Можно построить стандартный дом – в небольших спальных комнатах делают по одному окну, в гостиных обязательно два. Если помещение для приема пищи общее с кухней, то здесь лучше сделать три оконных проема.

Можно дать волю фантазии и спланировать особые окна: длинные, круглые, высокие окна с аркой наверху.

Большое количество окон обеспечивает много света и свежего воздуха. Не стоит опасаться, что они станут причиной холода в доме. Современные многокамерные окна обладают великолепными термозащитными качествами.

Источник houzz.in

Планируем высоту потолков

Слишком высокие потолки в доме станут причиной чрезмерного расхода стройматериалов при возведении дома, а после и отделочных. Кроме того, мебель в высокой комнате будет выглядеть не так красиво, она «потеряется».

Слишком низкий потолок вызывает дискомфорт, создает «давящее» чувство. Высоту потолков в доме определяют, исходя из площади комнат. Именно поэтому крайне желательно на каждом этаже дома делать помещения, не слишком отличающиеся друг от друга по площади, за исключением санузлов и кладовых, разумеется.

Маленькая комната с очень высоким потолком может напоминать глубокий колодец. При планировке высоты потолков важно найти золотую середину.

Видео описание

О том, каким должен быть дом, смотрите на видео:

Балкон в частном доме

Некоторые владельцы частных домов с балконами почти не пользуются этими пристройками. По утверждению людей, проще выйти во двор или на террасу. Именно поэтому необходимость балкона необходимо продумать заранее.

Если есть желание сделать его, то не стоит строить маленький балкон, похожий на те, которыми оборудованы многоквартирные дома. Большой балкон превращают в произведение искусства, используя кованые или другие, не менее красивые перила.

На балконе должно быть достаточно места для комфортного отдыха – чтобы можно было поставить там несколько лежаков или кресло-качалку, столик со стульями для чаепитий.

Большой балкон в частном доме, оборудованный всем необходимым для комфортного отдыха Источник pinterest.com

Балконное ограждение должно иметь высоту от одного метра, в целях обеспечения безопасности. В случае отсутствия навеса, зимой на балкон может наметать снег. Если пол не имеет уклона, то после дождя там будет застаиваться вода.

Несколько примеров удачных планировок домов

Источник certy.ru

Источник ecoteploiso.ru

Источник centermira.ru

Источник roomester.ru

Источник sitysun.ru

Источник tech.smart-wood.lv

Источник 27dom.com

Источник pinterest.ca

Источник yurlkink.ru

Источник pinterest.com

Источник pinterest.com

Источник aranyawiwake.com

Источник cutithai.com

Источник linesgraph.com

Заключение

План домов для строительства должен быть продуман профессионалами. Расскажите им о своих желаниях и предпочтениях, чтобы планировка дома была такой, как хочется вам. Ну а если особых требований к распределению пространства в доме нет, можно выбрать уже готовый, типовой проект с понравившейся планировкой.

До начала строительства индивидуального дома следует разработать проектную документацию. Она должна содержать все конструктивные и планировочные решения, включая расчеты по устойчивости и прочности воздвигаемого здания, а также его сметной стоимости. На основании проектной части составляются рабочие чертежи. Они служат исполнительной документацией, используются на этапе приема-сдачи готового объекта строительства.

Планировка - важнейший этап проектирования

Функциональные возможности будущего дома закладываются в ходе разработки проекта, включающего планировку внутреннего пространства. В нем отображается расположение несущих и ограждающих конструкций, перегородок, окон и дверей, а также:

• общий размер дома, его позиционирование относительно сторон света;
• количество этажей, их высотное расположение с указанием отметок;
• площадь и геометрические размеры всех помещений;
• строительный материал, используемый в ходе строительства;
• расположение инженерных сетей и оборудования жизнеобеспечения.

Рациональная планировка внутри дома позволяет учесть интересы каждого из членов семьи, выделить для каждого личное пространство.

Читайте также: Этапы проектирования строительства

Основные правила и принципы

При разработке внутреннего плана дома необходимо разделить его общую площадь на зоны:

• жилую, состоящую из дневной и вечерней. В каждой из них проектируются отдельные помещения для взрослых и несовершеннолетних;
• хозяйственную, включающую в себя вспомогательные нежилые помещения. К ним относятся - холл, гостиная, столовая, кухня, гардероб, санитарные узлы, коридоры, котельная.

Общая площадь дома подсчитывается как сумма площадей жилых и хозяйственных помещений. Она обуславливается геометрическими размерами помещения, измеряемых на уровне пола между отдельными поверхностями стен и внутренних перегородок.

В соответствии со строительными нормами и правилами площадь:

• ниши высотой более 1,8 м прибавляется к площади комнаты, в которой она расположена.
• под лестничным маршем включается в площадь помещения, если высота лестницы от пола до низа выступающих конструкций более 1,6 м;
• мансарды подсчитывается с учетом высоты наклонного потолка. Если она меньше 1,6 м, то в расчете площади применяется коэффициент 0,7;
• чердака, хозяйственных помещений, которые расположены в цокольном либо подвальном этаже не включается в общую площадь дома.

Для обеспечения удобства эксплуатации индивидуального дома, его практичности, следует придерживаться следующих рекомендаций:

• выделить четкие зоны во внутреннем пространстве;
• принять ширину передней равной 1,8 м и более, а коридоров - не менее 0,9 м;

• соблюсти нормы по влажностно-температурному режиму дома, его освещенности и инсоляции, что позволит создать требуемый для жизнедеятельности человека микроклимат;
• устроить наибольший уклон лестницы на последующий этаж равным 1:1,25, а ее минимальную ширину - 0,9 м. Лестницу следует размести в прихожей или холле;
• применять незаглубленные либо малозаглубленные фундаменты на участках с однородными по составу грунтами;
• запроектировать дом с несколькими входами. Это обеспечит свободный доступ в отдельную зону, а также позволит выполнить требования пожарной безопасности.

Нормы и правила планировки индивидуального жилья

До начала возведения объекта необходимо получить разрешение на строительство, обратившись в отдел архитектуры администрации органа местного самоуправления. К нему прилагается схематический план земельного участка с расположением дома и всех типов будущих построек.

Жилой дом должен отвечать требованиям:

• расположения относительно смежных участков, дорог и иных видов построек;
• пожарной безопасности;
• прочности и устойчивости несущих конструкций;
• планировки внутренних помещений.

Законодательная база

Выполнение проектных работ для строительства частных домов строго регламентируется рядом нормативных документов, в том числе используются:

• СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»;
• Республиканские строительные нормы 70-88 «Порядок разработки и согласования проектной документации для индивидуального строительства в РСФСР»;
• СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»;
• СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания».

Нормативами вышеназванных актов установлены минимально допустимые размеры помещений с площадью не менее:

• общая комната - 12 м 2 ;
• спальня - 8 м 2 ;
• кухня - 6 м 2 ;
• ванная комната - 1,8 м 2 ;
• санитарный узел - 0,96 м 2 .

На что обратить внимание

1. Для обеспечения долговечности, надежности и прочности конструкций дома фундаменты проектируются с учетом требований СНиП 2.02.01-83.
2. Общая площадь оконного проема в помещении устанавливается пропорционально к площади поверхности пола в пределах 1:8-1:5,5.
3. Мансардный этаж должен проектироваться высотой 2,3 м и более.
4. Необходимо предусмотреть систему вентиляции в помещениях ванной и санузла. Это правило является обязательным, если отсутствую оконные проемы.
5. На чертеже внутри дома должны быть указаны трубопроводы инженерных сетей водоснабжения, водоотведения и отопления.
6. Водопроводная сеть устанавливается только при наличии канализационной сети.
7. Если возникнет необходимость устройства лестницы в маленьком помещении, то лучше применить многопролетную или винтовую конструкцию.

Что разрешено

В соответствии с действующими нормативами по индивидуальному жилищному строительству разрешено:

• возводить в частном порядке малоэтажные дома;
• сооружать на участке все типы хозяйственных построек. Их можно пристраивать к дому, но с соблюдением строительных норм и правил. Исключением является баня, которая должна быть отдельностоящей постройкой;
• размещать в цокольном этаже гараж, инженерные сети и системы (отопления, водоснабжения, канализации), техническое оборудование, если его высота от уровня чистого пола и до потолка равна не менее 2 м. То же относится к первому этажу. Единственным условием является применение негорючих строительных материалов для устройства стен и перекрытия;
• пристраивать к дому открытую веранду для придания ему презентабельного внешнего вида.

Что не допускается

В соответствии с существующими нормами и правилами запрещено:

• прокладывать электрическую проводку сверху крыши дома, вводить ее в помещения через балкон или окна;
• размещать жилые помещения в цокольном и подвальном этажах;
• планировать выход из санитарного узла в зону, где размещена гостиная или столовая;
• монтировать нагреватель воды в помещении, предназначенном для установки ванной.

Идеи планировки частного дома

До начала разработки планировки дома изнутри следует определиться с этажностью будущего здания, с количеством и назначением требуемых помещений. Кроме того, принимаются во внимание такие факторы, как:

• максимальный срок эксплуатации постройки;
• состав семьи, вероятность ее увеличения со временем, например, после рождения детей;
• вероятность полной или частичной реконструкции (перепланировки) не только старого дома, но и хозяйственных построек;
• возможность изменения функционала помещений вне зависимости от их первоначального назначения.

Внутренне пространство строения можно увеличить за счет обустройства цокольного этажа и мансарды или совмещения отдельных помещений. Однако последний вариант исключает устройство коридоров, позволяющих свободно перемещаться из одной комнаты в другую.

Планировка частного дома во многом обуславливается его параметрами и формой. Она может быть как простой прямоугольной, квадратной, так и сложной, составленной из различных геометрических фигур. В любом случае должно получиться комфортное жильё, в структуре которого учтены потребности всех членов семьи.

Внутренний проект одноэтажного дома

Если бюджет строительства небольшой, то наилучшим выбором может стать возведение одноэтажного дома. Такой проект будет отличаться приемлемой стоимостью, короткими сроками реализации. А разработка рациональной внутренней компоновки позволит создать удобное и практичное жилище для небольшой семьи.

На рисунке справа приведен один из таких вариантов. Он воплощен на базе дома с прямоугольными габаритами. В нем, например, можно объединить гардеробную со спальней. Это создаст дополнительные удобства для пользователей.

Внутренняя планировка двухэтажного дома

Немало застройщиков отдают предпочтение двухэтажным домам, несмотря на значительные затраты на их возведение. Они признаются пригодным для постоянного проживания, если высота этажей составляет более 2,5 м. Замер производится от уровня чистого пола до потолка.

• гостиную;
• обеденную зону;
• кухню;
• хозяйственные помещения;
• санузел.

На второй этаж выносят:

• спальные и детские помещения;
• общую комнату для семейного отдыха;
• хозяйские санузлы;
• гардеробную.

Если площадь незначительна, то можно объединить несколько помещений. В противном случае лучше установить внутренние перегородки, исходя из назначения функциональных зон. На картинке ниже показан пример объединения двух помещений с различным функциональным назначением:

В частном доме мечтают жить многие. Слово «частный» при этом часто заменяется на «свой», а образ уютного коттеджика ассоциируется с домашним очагом. И не удивительно, ведь его строительство опирается на семейный бюджет, пожелания будущих владельцев к дизайну, и обеспечивает уединенную частную жизнь в будущем. А тщательно продуманные особенности планировки частного дома помогут сделать его максимально удобным, функциональным и приятным для жизни.

Виды коттеджей

Значение слова «коттедж» часто трактуется неправильно. Появился этот термин много десятилетий назад, и изначально так назывались частные домики с небольшой площадью, в которых жили рабочие. Затем первоначальное значение термина было утрачено, и коттеджами стали называть роскошные особняки в 2-3 этажа с большой площадью. Сегодня название стало универсальным и объединяет в себе как небольшие дома, так и постройки в несколько этажей или на нескольких хозяев на одном участке, от эконом класса до люкс.

Коттеджи, частные и загородные дома делятся на виды или типы по нескольким критериям:

• Количество соседей. Здесь имеются в виду не соседние земельные участки за заборами, которые окружают коттедж и землю под ним с разных сторон, а количество владельцев и загородных домов на одном участке. Существует несколько вариантов:

1. Отдельностоящие (detached). Такая постройка, независимо от количества этажей и площади, принадлежит одному владельцу (семье). Обойти дом вокруг можно, не нарушив границ чужой земли;
2. Сдвоенные (semi-ditached). Известны также под названием «таунхаус». Один дом на двух владельцев, который разделен внутренними границами. Или два дома, имеющих общую стену;
3. Совмещенные (attached). Принцип устройства такой же, как у таунхаусов, но здесь в одном ряду от 3 домов и больше. Справа и слева у коттеджа есть по соседу;
4. Дуплексы и триплексы . Это двух и трехквартирные дома. Вход у дуплекса на 2 хозяина может быть общим или отдельным. Встречаются и четырех, и пятиквартирные дома – флэтхаусы. В такие постройки лучше заселяться с близкими родственниками, поскольку места общего пользования в них рассчитаны на несколько квартир.

• Количество этажей. Распространена планировка одноэтажного, полутораэтажного (мансардного), двухэтажного, трехэтажного частного дома. Мансардным называется коттедж, у которого вместо второго этажа надстроена мансарда.

• Тип стройматериалов. Часто производится планировка деревянного, каркасного (панельного) дома, построек из профилированного бурса, из бревна, кирпичные коттеджи и похожие на них в блочном исполнении.

Идеального материала пока не существует. Все строительные материалы имеют свои достоинства и недостатки. Иногда оптимальным вариантом является комбинирование разных материалов.

Плюсы и минусы

Образ жизни в городе все чаще наталкивает владельцев квартир на мысль о переезде в загородный дом или хотя бы коттедж в частном секторе. Несомненно, в пользу жизни в коттедже говорит большое количество аргументов. Но только ли положительные стороны имеет переезд?

Говорить о достоинствах и недостатках коттеджей в общем – сложно. Их особенности, плюсы и подводные камни зависят от многих факторов: количества человек в доме, планировки, расположения участка, типа постройки, использованных в строительстве материалов, удаленности от города и других.

Достоинства, характерные для всех видов коттеджей:

• Возможность до мельчайших подробностей спланировать свое жилище самостоятельно, определить размеры комнат, высоту потолков, расположение санузлов и других функциональных зон;

• Самостоятельный выбор строительных материалов;

• Если в планах не строить, а приобретать готовый коттедж, то это сотни интересных вариантов с классической и улучшенной планировкой, один из которых точно придется по вкусу будущим владельцам, а стоимость площади за квадратный метр на пригородном участке в разы меньше, чем стоимость квадратного метра площади в просторной городской квартире;

• Возможность обустроить на территории частного дома гараж для автомобиля, баню, сауну, любую хозяйственную постройку другого типа;

• Любой загородный дом или коттедж приобретается вместе с земельным участком. Это в первую очередь грамотная инвестиция финансов, поскольку цены на землю стремительно растут из года в год с количеством желающих переехать, а во вторую – возможность заниматься хозяйством. Овощи и зелень с собственного участка не только обойдутся во много раз дешевле покупных, но и гарантированно не будут содержать ГМО, нитратов и добавок;

• Хорошая экология. В частном секторе гораздо больше зелени, и меньше выхлопных газов, чем в городской среде. Это имеет важное значение для тех, кто следит за здоровьем, и для растущих детских организмов;

• Наличие собственной парковки. Сколько нервов уходит у жителей городов, особенно больших, на решение вопроса о безопасной парковке. В частном доме это перестает быть проблемой, машину всегда можно припарковать у собственных ворот, во дворе или в гараже;

• Проще согласовать перепланировку помещения в случае капитального ремонта;

• Автономность проживания. Коттедж – это жилище с удобной отличной планировкой, которое располагает к свободной во многих отношениях частной жизни. Если соседи делают ремонт или перестановку, это никак не коснется спокойствия обитателей коттеджа. Нет риска, что новый ремонт будет затоплен соседями сверху или соседский ремонт пострадает от протекшего крана. Нет перебоев с горячей водой, отоплением, газом, в связи с профилактическими работами.

Отопление можно самостоятельно регулировать в течение всего года. В коттедже легче держать кошку, собаку или других домашних питомцев.

Недостатки, характерные для коттеджей:

• Несмотря на то, что разница в стоимости на квадратный метр площади говорит в пользу загородного дома, общая стоимость покупки обойдется недешево. Сюда входит цена земельного участка, покупка или строительство самого коттеджа, внутренние и внешние отделочные работы, проведение коммуникаций;

• Большая удаленность от города. Если дом находится далеко за городом, владельцы вынуждены вставать раньше, дольше добираться до работы, тратить время в пробках. Все усложняется, если нужно отвозить детей в учебное заведение или секцию;

• Неразвитая инфраструктура. Частный сектор пока не настолько автономен, чтобы предоставить жильцам возможность осуществлять покупки, учиться, работать, не выезжая в город. Зачастую в пригороде нет возможности элементарно добежать до аптеки или почтового отделения;

• Плохая транспортная доступность. По сравнению с городским маршрутным транспортом автобусы и электрички из пригорода ходят не часто.

Вышеперечисленные особенности относятся к отдельно стоящим коттеджам, в которых проживает одна семья. Но типы коттеджей бывают разными, и в зависимости от конструктивных особенностей постройки меняются плюсы и минусы проживания.

Таунхаусы

Не стоит понимать это буквально. Классический таунхаус состоит из двух самостоятельных частей, одинаковых изнутри и по внутренней планировке, и имеющих одну общую стену и общий земельный участок. Вход в дом у каждой семьи отдельный.

Вариация на тему таунхауса – это групповая постройка, в которой типовые коттеджи пристроены друг к другу в ряд по 3, 5 и более домов. В таком случае у всех, кроме жильцов крайних коттеджей, соседи есть и с правой, и с левой стороны. Земельный участок также общий, но нет никаких запретов на то, чтобы изолировать свой участок от соседского ограждением, которое не портит эстетический вид сооружения в целом. Решать этот вопрос лучше между соседями. На юридическом уровне он сложен.

Достоинства таунхаусов:

• Таунхаусы строятся по типовому проекту. С одной стороны, это делает индивидуальную планировку невозможной, а с другой, при отсутствии необходимости оформлять проектную документацию с нуля, получается отличная экономия времени и денег. К тому же, планировка таунхаусов продумана до мелочей и на практике показала себя оптимальной для комфортного проживания;
• Как и в квартире, в планировку можно вносить изменения с разрешения соответствующих инстанций, но получить его для частного дома проще, чем для квартиры;
• Удобный формат обеспечивает ценовое преимущество (общая крыша, стена, фундамент). Стоимость типового таунхауса на 25-30% ниже, чем отдельно стоящего коттеджа;
• Общие с соседями коммуникации упрощают процесс проведения в дом тепла, воды, канализационной системы, электричества, интернета, телефонии и телекоммуникаций. И стоимость, соответственно, делится пополам;

• Значительная экономия территории. По архитектурно-строительным нормам два отдельно стоящих дома должны находиться на расстоянии не менее 6 метров друг от друга. Объединенные таунхаусы экономят этот участок земли для садово-огородных работ;
• Экономия на содержании таунхауса у обоих владельцев – до 35%;
• Удобно покупать для проживания нескольких поколений одной семьи. Например, родители, объединившись с детьми, могут помогать друг другу по хозяйству, внуки будут под присмотром, проще решать бытовые вопросы;
• Все преимущества загородного жилья: красивая зеленая местность, чистый воздух, автономность, отсутствие проблем с парковкой, сад-огород и барбекю на лужайке перед домом.

Недостатки:

• Ложка дегтя при покупке таунхаусса – юридическая сторона вопроса. При этом само жилое помещение оформляется по праву собственника, как квартира в многоквартирном доме, а вот с участком возникают большие трудности. По законодательству земля под домом находится в общей долевой собственности, и ее невозможно разделить между владельцами домов.

То есть, никто не запрещает по договоренности провести посреди участка черту, которая будет отделять огород одних соседей от баскетбольной площадки других, но при попытке продать или передать дом в наследство возникнут серьезные трудности.

• Велика вероятность возникновения конфликтов на фоне разделения участка под нужды владельцев;
• Из общих минусов загородного дома – неразвитая инфраструктура.

Флэтхаусы

Это дома с двумя квартирами (дуплексы), с тремя (триплексы), и собственно флэтхаусы – с количеством квартир больше трех. В последнее время так стали называть и двухквартирные коттеджи. Флэтхаусы устроены иначе, чем таунхаусы. Они имеют общую кухню, общие санузлы, общий вход, коридор и земельный участок, поэтому больше подходят для больших семей, близких родственников и совместного проживания нескольких поколений одной семьи.

К плюсам такого жилья относится экономичность совместной покупки, содержания и некоторые преимущества коттеджей: экология, наличие земельного участка, зелень, свежий воздух.

Минусов больше, чем у таунхаусов. Автономность и частность в доме такого типа отсутствуют, это скорее напоминает коммунальный быт. Юридическое оформление собственности не представляет труда, а вот продать свою долю и разделить землю будет очень сложно.

Как и другие типы загородных домов, флэтхаусы имеют слабую сторону в виде неразвитой инфраструктуры и сложно проводимых коммуникаций.

Материалы

Большое влияние на срок службы коттеджа и условия проживания оказывает тип используемых стройматериалов.

Дерево

Для постройки деревянного дома используется массив разных форматов: тёсаные и оцилиндрованные брёвна, брус простой, профилированный и клееный, доска.

Многое зависит и от того, какая выбрана древесина. Лидируют по эксплуатационным качествам хвойные породы.

• Ель хорошо держит тепло из-за особенностей структуры, обладает антибактериальными свойствами, которые защищают её от вредных микроорганизмов и оздоравливают жильцов дома. Она долговечна – дом может стоять до века, мало усыхает после строительства, не приобретает синего оттенка на поверхности брёвен.

• Очень близка по своим свойствам к ели сосна . Она более влагоустойчива и меньше подвержена образованию трещин.

• Оптимальным решением для строительства деревянного дома является лиственница . Её древесина твёрдая, мало подвержена гниению, не темнеет, не синеет, не позволяет расплодиться вредоносным организмам, благоприятно влияет на здоровье домочадцев, устойчива к любым атмосферным явлениям и воде, даже морской. Но лиственница относится к дорогим сортам дерева.

• Дороже лиственницы, но и лучше по своим характеристикам, только кедр . Он мало усыхает, абсолютно устойчив к влаге, появлению микроорганизмов, грибков и древесных насекомых, легко поддаётся обработке, износоустойчив и прочен, очищает воздух. Кедровые дома сохраняют свой первозданный вид столетиями, но стоимость древесины очень высока.

Лиственные породы реже используются в строительстве коттеджей: осина, берёза, ольха, дуб.

• Самым надёжным и дорогим является дуб . Его свойства и характеристики очень похожи на свойства кедра, но стоимость не рационально высока, поэтому дуб лучше использовать для внутренней отделки.

• Берёза – прочная, светлая, дешёвая, но не обладает долговечностью и устойчивостью к гниению. Берёзовые материалы необходимо комбинировать с более прочными, например, лиственницей.

• Средними показателями в отношении влагоустойчивости, плотности и пригодности для строительства дома обладают осина и ольха .

Дерево подходит для строительства большого загородного дома, так как кирпичное здание больших размеров будет строиться долго, а обойдётся дорого.

Характерные для всех деревянных домов преимущества:

• Экономия на строительстве фундамента. Это обосновано тем, что вес деревянного дома зачастую в 2-3 раза меньше, чем вес постройки из других материалов, поэтому на закладку фундамента уходит меньше сил, средств и времени. Эта же причина позволяет устанавливать деревянный коттедж на довольно мягкой почве;
• Дерево относится к «дышащим» материалам. Оно пропускает кислород в больших количествах, а это в свою очередь обеспечивает качественный и правильный сон;

• Многие сорта древесины обладают целебными и антибактериальными свойствами. Они показаны для аллергиков, людей с заболеваниями сердца и лёгких;
• Древесина отличается низкой теплопроводимостью, то есть она не отдает тепло изнутри помещения наружу, поэтому в деревянном доме всегда тепло. В качестве прокладочного материала используется качественный войлок, который надежно закрывает щели между бревнами или брусом;

• Содержание и строительство деревянного дома обходятся дешевле, чем кирпичного или блочного. Такой материал проще перевозить, сборка дома осуществляется без дополнительных отделочных слоёв, за счет теплоизоляционных свойств деревянный дом не нуждается в активной работе отопительной системы;
• Дерево отличается эстетическими качествами, поэтому не требует внутренней отделки. Натуральная древесина может послужить основой для интерьеров в разных стилях: русский, скандинавский, эко, кантри и другие;

• Особенности конструкции позволяют собирать и разбирать дом неоднократно. Это удобно, поскольку при переезде на новое место его не обязательно продавать, а можно забрать с собой;
• Дом из качественной древесины может прослужить не только внукам, но и правнукам.

Недостатки деревянных домов:

• Древесина в разной степени подвержена гниению, появлению грибков и плесени. Чтобы предотвратить подобные неприятности, её обрабатывают специальными защитными пропитками, что сводит «дышащие» и лечебные свойства дерева к минимуму;
• Крепкая и водоустойчивая древесина стоит очень дорого;
• Внутри дерева могут завестись жуки-короеды, которые будут точит дерево год за годом, пока оно не придет в негодность;

• Растрескивание. Исключением является дорогостоящий клееный брус;
• Дерево имеет свойство «усаживаться» в большей или меньшей степени. Некоторые деревянные дома требуется оставить на полгода-год на незавершенном этапе строительства, чтобы оконные и дверные проёмы «усели» и не давали перекосов. Это продлевает сроки строительства;
• Также к недостаткам относят пожароопасность дерева. Надо отметить, что несоблюдение техники безопасности делает пожароопасным любой дом, а восстановить кирпичный коттедж после возгорания будет также невозможно, как и деревянный.

Кирпич

Кирпичи – достойная альтернатива дереву и по эксплуатационным характеристикам, и по эстетическим качествам. К тому же, существует много разновидностей кирпича по составу, форме, цвету. Из существующего ассортимента несложно выбрать материал, подходящий по свойствам для конкретных целей у условий эксплуатации. Кирпич лучше всего подходит для строительства небольшого коттеджа и дома средних размеров из-за веса и стоимости материала.

Достоинства коттеджей из кирпича:

• Презентабельный внешний вид коттеджа без необходимости внешней отделки. Новая и красивая кирпичная кладка в течение десятилетий сохраняется в таком состоянии;
• Биостойкость. Кирпич не вызывает никакого интереса у насекомых и микроорганизмов, а плесень может появиться лишь в очень сырых местах у основания дома;

• Прочный, крепкий, долговечный. Кирпичную постройку можно назвать добротной и основательной, поскольку срок её жизни 100-200 лет;
• Большая плотность и прочность материала обеспечивают возможность строить здания в 3-4 этажа;

• Широкий ассортимент размеров даёт возможность создавать архитектурные шедевры – арки, колонны, эркеры;
• Кирпич дышит хуже дерева, но всё же пропускающая способнось у материала есть;

• Кирпичные стены обеспечивают надёжную шумоизоляцию;
• Он более устойчив к пожарам, хотя при сильных повреждениях восстановлению не подлежит.

Недостатки кирпичных коттеджей:

• Материал маленького форм-фактора требует больше времени и сил на строительные работы;
• Из-за того, что связующие элементы жидкие, строительство невозможно в сырую и холодную погоду;

• Для возведения кирпичных построек необходимы строительные растворы;
• Разобрать и перевезти постройку на новое место невозможно;

• Транспортировать сложнее, чем дерево, поскольку материалов необходимо больше, а их вес втрое превышает вес дерева;
• Из-за большого веса постройки необходим крепкий надёжный фундамент и твёрдая почва;

• Протопить дом в холодный сезон очень сложно, а после придётся постоянно поддерживать тепло. В итоге расходы на отопление получаются высокими;
• Внутренняя отделка помещений необходима в любом случае. Даже если «голый» кирпич используется в интерьере индустриальных стилей (лофт, гранж), его необходимо как минимум загрунтовать, чтобы цементная пыль не оседала в доме;

• Под тяжестью дома фундамент даёт усадку. До заселения и капитального ремонта необходимо выждать год или два;
• Высокая стоимость стройматериалов.

Строительные блоки

Блоки – стройматериал с большими возможностями. Существует много разновидностей блоков в зависимости от состава, типа наполнения, структуры, технологии производства и обработки:

Пеноблоки

Изделия из смеси цемента, песка, воды и специальной пены, которая создаёт особую пористую структуру блока.

Плюсы:

1. Относительно небольшой вес облегчает транспортировку и не требователен к прочности фундамента;
2. Сто процентная огнеупорность. Такой дом можно восстановить после пожара;
3. Не содержит вредных и токсичных компонентов;
4. Экономичный, в разы дешевле кирпича за штуку;
5. Хорошая теплоизоляция;
6. Долгий срок службы.

Минусы:

1. Необходимо армировать дом на этапе строительства и делать перерывы в работе, так как материал сильно «усаживается»;
2. Пористые блоки поглощают много влаги;
3. Структура блоков делает их ломкими.

Газосиликатные блоки

Цементно-песочный состав с добавлением воды и вкраплениями алюминия. Алюминий заменяет пену. Вступая в реакцию при нагревании, он пузырится, что создает пористую структуру.

Плюсы:

1. Вес одного блока минимален. Это обеспечивает лёгкую транспортировку, удобный монтаж, простую закладку фундамента;
2. Идеальные геометричные формы;
3. Для монтажа подходит хороший строительный клей;

Минусы:

1. Не отличается высокой прочностью;
2. Пористость внутренней части блока приводит к накапливанию воды, парниковому эффекту, разрушению материала;
3. Не является биостойким, подвержен появлению грибков и плесени;
4. «Усаживается».

Шлакоблоки

Минусы:

1. Изготавливаются по устаревшим технологиям производства;
2. Не являются экологически безопасными, поскольку в производстве используются шлаки доменного происхождения;
3. Высокий уровень водопоглощения и низкая морозоустойчивость, что приводит к плохой износостойкости.

Керамзитобетонные

Еще их называют керамическими, поскольку сырьем служит керамзит, производимый из глины.

Плюсы:

1. Самый современный материал;
2. Экологически чистый;
3. Устойчив к промерзанию;
4. Влагостойкий;
5. Плотный, прочный и износоустойчивый;
6. Экономичная цена;
7. Не дает усадки при строительстве;
8. Устойчив к перепадам температур;
9. Не колется и не трескается;
10. Эстетичный внешний вид.

Минусы:

1. Сравнительно большой вес, требующий усилий при транспортировке и хорошего фундамента;
2. Неидеальные геометричные параметры.

Арболитовые

Минусы:

Впитывает 70-80% влаги, что в разы превышает этот показатель у других материалов.

Достоинства блочных домов:

• Экономия при закупке строительных материалов. В первую очередь, сами блоки за штуку стоят в разы дешевле кирпича или бруса, а во вторую, под любой блочный дом не нужно возводить усиленный фундамент для больших нагрузок;
• Размеры блоков и их небольшой вес значительно упрощают процесс монтажа;

• Блоки изготавливаются из органических компонентов (кроме шлакоблоков, относящихся к устаревшим материалам), и не несут вреда для организма;
• Хорошие изоляционные свойства. Тепло остаётся внутри дома, а посторонние шумы – снаружи;

• Почти все типы блоков являются биостойкими и не подвержены грибковым образованиям;
• Продолжительный срок службы;
• Огнеупорны. Блоки выдерживают до 7 часов воздействия огня.

Недостатки блочных домов:

• Ячеистая или пористая структура отличается гироскопичностью (накапливает в себе влагу). Влага может промерзнуть при минусовой температуре, и в блоках образуются трещины. Это в свою очередь скажется на теплоизоляции, и отопление придется выставить на максимум, что приведет к повышению оплаты за коммунальные услуги;
• Блоки могут дать усадку и геометрия постройки нарушится;

• Об эстетических качествах материала речи не идёт, поэтому временных и финансовых затрат на внутреннюю и внешнюю отделку не избежать;
• До начала отделочных работ необходимо обработать стены гидроизолирующими средствами;

• В начале отопительного сезона дом тяжело просушить и прогреть;
• Блоки в качестве внутренних перегородок будут быстро остывать при понижении температуры, и в доме будет прохладно. Это хорошо летом, но зимой потребует усиленного отопления.

Панельные или модульные заготовки

Модульный дом – это быстровозводимая постройка, детали которой собираются по принципу конструктора. Соединяются они по принципу шип плюс паз, дополнительно закрепляются различным фиксажем.

Все детали изготавливаются в строгом соответствии с гостом в заводских условиях, проходят контроль, а затем доставляются на объект готовым для сборки комплектом.

Изначально эта технология была создана для военнослужащих в Америке и подразумевала, что такой дом сможет собрать человек, не имеющий отношения к строительству. Модульные дома прекрасно себя зарекомендовали и получили широкое распространение. Сегодня модульные дома доступны абсолютно всем.

Изготавливают их из разных материалов, в зависимости от климатических условий проживания: сип-панели (древесностружечные панели, между которыми находится слой утеплителя; соединяются брусом); стальные детали, доски, обшитые сайдингом, металлический каркас с наполнителем и отделкой, утепленный каркас из металла с разными вариантами отделки.

Их неоспоримые преимущества:

• Эстетика и оригинальность внешнего вида. Из готовых модулей можно собрать дом нетривиальных геометрических очертаний. Второй этаж может быть шире и больше первого, можно выдвигать и углублять различные элементы постройки для создания красивого архитектурного ансамбля;
• Все детали изготавливаются по стандартам и идеально подходят друг другу;

• В производстве используется сырье органического происхождения, которое не вредит здоровью;
• Для возведения дома из модулей подходит грунт любого типа;

• Общий вес конструкции небольшой, дом практически не даёт усадки. Это значит, что не нужно ждать полгода, чтобы вставлять окна и начинать ремонт. Въезжать можно почти сразу;
• Каркасную модель легко демонтировать и перенести в другое место;

• Сборка дома (без внутренней отделки) занимает около недели, если работают несколько непрофессионалов. Бригада специалистов соберёт дом-конструктор за пару дней;
• Стоимость квадратного метра модульного жилья около 5000 рублей. Просторный дом для всей семьи будет стоить меньше миллиона, а приобретение компактного жилища для одного человека и вовсе обойдётся в смешную сумму;

• Модули удобны для создания секционных построек с разделением зон внутри помещения;
• Качественно и правильно смонтированные модули внешне неотличимы от коттеджа, который строился годами;

• Разнообразие материалов делает модули пригодными для жизни в любых климатических условиях;
• Хорошая шумоизоляция.

Недостатки модульных домов:

• Необходимо тщательно выбирать производителя, чтобы в доме действительно было тепло и комфортно;
• Модульные конструкции не отличаются долговечностью. Срок службы – около 50 лет;

• Изнутри такой дом необходимо дополнительно утеплять;
• Максимально допустимая высота – 2 этажа;

• Монтаж дома должен быть осуществлён максимально качественно, иначе постройка может быть признана непригодной для жизни;
• Возводить дом без строительного крана трудно, если не невозможно. На стройплощадке должно быть достаточно места для этой специализированной техники, к тому же, это – дополнительный расход на услуги крановщика;
• Для транспортировки дома также нужна особая техника. И если для перенесения маленького дома её не так сложно найти, большой, скорее всего, придётся разбирать.

Особенности проектов

Грамотная архитектура – основа основ создания проекта для строительства коттеджа. Здесь действуют свои правила, которые учитывают и безопасность постройки, и её эстетический облик, и приёмы, которые позволят сэкономить на метраже и материалах, грамотно оптимизировав пространство внутри дома. Некоторые правила непреложны, некоторые носят рекомендательный характер, но ознакомиться перед началом работ по планированию лучше со всеми:

1. Разработкой плана с размерами комнат и всеми расчетами должен заниматься квалифицированный специалист. Активное участие заказчика не возбраняется, но самостоятельно продумать идеальную планировку без должного опыта невозможно. План от специалиста гарантированно будет утверждён для строительства с первого раза;
2. Не стоит останавливаться на одном варианте, лучше сравнить между собой несколько возможных планов и выбрать лучший;
3. Проект должен учитывать расположение окон и дверей, схем электропроводки с точным размещением переключателей, систему подвода воды и канализационную систему, коммуникации, размещение бытовых и хозяйственных помещений относительно других комнат. Двухэтажный план – подробное устройство первого этажа с лестницей на второй и нагрузку второго на несущие конструкции.
4. Комнаты не должны быть меньше 9 кв. м
5. Производить планировку с учётом размеров земельного участка и площади будущего коттеджа.

Учитываем площадь

В зависимости от габаритов жилого помещения, коттеджи делятся на типы комфортности:

• Первый уровень – это дома, общая площадь которых не превышает 120 кв. м. (10х12). Готовые типовые коттеджи обладают меньшей площадью – 80-100 квадратов (9х10, 10х10). Общее количество комнат обычно не превышает четырёх и занимает 60, 70, 72 или 75 квадратов. Остальная площадь отводится под кухню, санузел, хозяйственные помещения.

В готовом коттедже или таунхаусе расположение оптимально-стандартное, а при составлении плана на строительство можно включить фантазию, интегрировать различные интересные идеи в одну схему, проработать с дизайнером разные эскизы, чтобы получить максимально комфортное жильё.

• Второй уровень включает в себя дома общей площадью 120-150 квадратных метров. Реже – 170. Такого дома достаточно для большой семьи, и комнат в нём можно обустроить больше четырёх – до 7.

• Дома третьего уровня имеют значительно большие габариты – 200, 250 или 280 метров квадратных. Количество просторных комнат в них – от 5 до 8. Размеры одной комнаты могут быть очень большими – до 30-35 метров. Стандартные параметры: 4 на 4, 3 на 5, 5х6, 5х7, 6х4, 6х6. Также поместятся необходимые хозяйственно-бытовые помещения и комнаты узкого назначения (спортзал, сауна, ботанический сад, помещение для домашнего питомца, кладовые). Дополнительные постройки в виде мансарды могут добавить ещё до 50 метров к общей площади.

Размещаться комнаты в доме могут на одном или нескольких этажах. Это зависит от габаритов участка, типа грунта, стройматериалов.

Одноэтажные типовые дома могут быть очень небольшими: 6х6, 6х7 и 6х8 (размеры хорошей однокомнатной квартиры), 7 на 8, 7х9, 7х10, 7,5 на 7,5 (средняя двушка), средние – 8х8, 8 на 9, 8х10, большие 8х12, 10х10, 10 на 12, 10 на 13, 11 на 11, 12 на 12, 14 на 14, 15 на 15.

Двухэтажные строения в основе своей имеют размеры до 12х12.

Расширяем границы

Помимо основного минимума комнат, необходимых для комфортного проживания в доме, существует ряд дополнительных возможностей по расширению полезной площади в коттедже и визуальному увеличению пространства.

Планировка с мансардой

Надстроить мансарду можно и над первым, и над вторым этажом, во время строительства всего коттеджа или уже на этапе проживания, при необходимости увеличить жилую площадь.

Наличие мансарды имеет свои достоинства:

1. Образуется дополнительное пространство, пригодное для детской, спальни или рабочей зоны. Общая площадь увеличивается в полтора раза;
2. Может служить местом для хранения вещей. Уже на этапе планировки достаточно отвести мансарде роль большой кладовой, а на первом этаже освободить больше места для жилых комнат, и дом станет намного просторнее;
3. Возведение мансарды дешевле и безопаснее, чем возведение целого этажа;
4. Нетривиальная форма комнаты – залог интересного интерьера;
5. С мансарды на третьем этаже открывается красивый вид.

И недостатки:

1. Внутренняя отделка должна быть качественной. Хороший настил на полу, утеплитель на стенах, надежная кровля;
2. При надстройке мансарды после завершения строительства дома, проект нужно утверждать и получить разрешение;
3. Чем выше этаж, тем сложнее подвести отопление и водоснабжение;
4. Покатые стены могут стать плюсом, а могут быть и проблемой интерьера. Сложно расположить у стены мебель, когда она под углом уходит вверх.

Планировка с гаражом

Наличие персонального места для парковки – неоспоримый плюс частного дома. Непосредственно жилую площадь строительство гаража не увеличивает. В случае, если он находится на первом или цокольном этаже, даже отнимает.

Но пристроив гараж рядом с домом, можно получить и надежное место для парковки авто, и визуальное увеличение размеров коттеджа. А над гаражом впоследствии можно надстроить ещё одно помещение.

Планировка с террасой

Веранды, террасы и беседки по периметру дома придают ему невероятно уютный вид. На террасе может располагаться летняя кухня, место для сушки белья, зона игр для детей, место для занятий утреней йогой и другие полезные зоны.

Строительство открытой террасы не представляет ничего сложного и может осуществляться как во время, так и после строительства коттеджа. Возведение террасы возможно и на первом, и на втором этаже.

В первом случае это будет расширение крыльца, а во втором – самостоятельная постройка. Но у террасы много недостатков: зимой она бесполезна, за мебелью нужен тщательный уход, на ней скапливается пыль и листья, попадает дождь и снег. Для многофункциональной пристройки больше подходит закрытая веранда.

Вложиться в такую постройку сложнее по финансовым и временным затратам, но впоследствии она служить как полноценная комната.

Планировка с эркером

Подобный приём увеличения пространства нужно рассчитывать заранее, еще на этапе планировки, поскольку потом для его возведения понадобиться демонтировать одну из стен на этаже.

Эркер – это выступающая из основного пространства часть комнаты. Как правило, имеет сходство с геометрическими фигурами – треугольником, трапецией, прямоугольником. Выступающие части оформляются в виде оконных проёмов, или весь эркер выполнен из специального стекла.

Наличие эркера в архитектурном облике дома делает его визуально больше снаружи и значительно больше изнутри. В эркере размещается зона отдыха, мебель, открытые полки, домашний кинотеатр, зимний сад, обеденная зона, чайная.

Планировка цокольного этажа

Наличие цокольного этажа увеличивает и полезную площадь жилого помещения, и полезную площадь нежилого помещения. Цокольный этаж не позволит первому этажу промерзать зимой, и пол в нём всегда будет тёплым, а само помещение может использоваться вместо подвала, как прачечная или место хранения вещей. В нём может располагаться сауна с бассейном.

Однако при всех своих плюсах цокольный этаж имеет свои недостатки:

1. Финансовые затраты на углубление помещения под землю. Необходимо позаботиться о том, чтобы помещение оставалось сухим и тёплым, в нем не появились грибки, плесень, запахи;
2. Юридический аспект. Допустимая высота частного дома – 2 этажа. Если цокольный этаж будет углублен в землю более чем на 2 метра, его стоит считать дополнительным этажом. Тоже самое, если часть помещения надстроена над землей, а часть уходит вниз. В таком случае цокольный этаж считается первым.

Планировка с пристройками на уровне первого этажа

Стили дизайна

Современные коттеджи и загородные дома изобилуют интересными архитектурными решениями и красивыми деталями. Одни – простые, в стиле постсоветского пространства, из красного кирпича, другие – более нестандартные, в виде сказочных замков с башенками и флигелями, третьи – и вовсе необычные – купольный, с ломаной крышей или в виде дома-корабля.

Каким будет внешний облик коттеджа, во многом зависит от выбранного архитектурного стиля:

• Классика. Классическим коттеджам свойственна понятная форма, симметрия, оформление парадного входа с претензией на помпезность. В отделке преобладает камень, кирпич, известняк, гранит. Облицовка кровли делается из узкого листа из меди, свинца или цинк-титана. Также используется сланец.
• Стиль американских коттеджей. Это просторность квадратного или прямоугольного дома, с соблюдением симметрии везде, где это возможно, наличие лестниц, колонн, открытых террас, больших окон, иногда со ставнями. В американских мотивах приветствуется демонстрация зажиточности владельцев дома. Отделка не имеет рельефа, выполняется в светлых тонах.

Другой образец американского современного стиля – панельные двухэтажные дома с мансардами небольшого размера и выходом в гараж. Каждая комната представляет собой куб по форме. Характерный пример – дом Симпсонов из мультсериала.

• Английский стиль. Он представляет собой слияние двух других стилей, на каждый из которых наложила отпечаток английская сдержанность и аристократизм. Традиционно такой дом выполняется из кирпича в красных оттенках, имеет строгий вид и лишь в некоторых случаях украшения на фасаде, а главным украшением коттеджа является зелёный участок перед домом, газон и цветник.
• Следующее направление – тюдоровский стиль , в котором преобладает наличие высоких треугольных мансард, фахверковых фасадов, маленьких окон, белого, коричневого и красного цветов.

• Райтовский стиль , также известный как стиль прерий. Для него характерны невысокие коттеджи с плоской крышей и обилием горизонтальных линий. Множественные горизонтали сводятся в одну линию, а здание максимально интегрируется в ландшафт. Свойственно для райтовского стиля наличие камина в доме, Г-образного или углового застеклённого фасада на первом этаже, открытых террас, галерей, балконов.
• Европейский. Популярность европейских традиций в архитектуре основана на простоте, элегантности и гармонии во внешнем облике дома. При том, что сам дом имеет правильные формы, ему свойственно наличие круглого или трапециевидного эркера. В отделке используется камень, черепица, плитка, штукатурка.

Среди популярных стилей – каменное средневековье и мотивы деревенского, сельского и дачного жилища в кантри-дизайне и шале. Распространен финский, шведский, чешский, скандинавский стиль. Появились в архитектуре облики немецких домов и японского декора со вторым светом, коттеджи в турецком стиле с восточным декоративным входом. Интересные альпийские коттеджи на склоне, наличие пристроек в общем стиле: гостевого домика, беседок, веранд.

Перепланировка

Причиной для внесения изменений в конструкцию коттеджей с одним или двумя этажами может послужить увеличение числа проживающих, рождение ребёнка, необходимость обустроить новую функциональную зону, просто желание иметь эркерное окно или террасу.

Актуальна реконструкция старого дома на современный лад и увеличение уровней постройки за счет мансардного этажа. Но, независимо от причины, перепланировка требует соблюдения строительных норм, и должна осуществляться на законных основаниях.

Недостаточно быть владельцем дома, чтобы без разрешения государственных инстанций начинать демонтаж или возведение каких-либо частей постройки, поскольку речь идёт не только об удобстве жильцов, но и о безопасности. При внесении изменений дом должен остаться надежным и пригодным для жизни.

Узаконить изменения в жилом или нежилом помещении необходимо, если:

• Осуществляется демонтаж;
• Изменяется внешний вид фасада;
• Затрагиваются несущие конструкции;
• Достраиваются помещения с дополнительной площадью;

Изменения затрагивают сети водо- и газоснабжения, отопления, вентиляции;

Объединяются или разделяются помещения.

Для получения разрешения в течение 30 дней, необходим пакет документов:

• Свидетельство собственника;
• Домовая книга;
• Свидетельство из БТИ;
• Разрешение управляющей компании;

• Оценка соответствия нормам СНиП и санитарных норм;
• План и фотографии дома изнутри и снаружи;
• Проект по реконструкции с указанием планируемых изменений, материалов и сроков.

За самовольное изменение предусмотрен штраф.

Строительство и отделка дома – важные этапы. Можно опираться на личные предпочтения и располагать комнаты по фэншую, можно следовать готовым дизайнерским решениям или скомбинировать все лучшее в свой индивидуальный проект.

Специалисты в области строительства, ремонта и дизайна дают некоторые универсальные рекомендации:

• Комнаты для людей старшего поколения должны располагаться на первом этаже;
• Необходимо близкое расположение туалета и ванной, чтобы удобнее было проводить воду;
• Туалет по возможности максимально удалить от спальни, кухни, гостиной;

• Бытовые помещения (спортзал, прачечная) стоит размещать в цокольном этаже;
• Сэкономить пространство в маленьких помещениях помогает объединение некоторых функциональных зон: кухни и столовой, ванны и туалета, холла и гостиной, спальни и гардеробной.
• Для разнополых детей желательны отдельные спальни;

• Детские комнаты и рабочие зоны необходимо обустраивать на светлой стороне дома;
• Отделка дома снаружи и внутри желательна из материалов, не содержащих токсичных и опасных для здоровья веществ (формальдегид, пластики). Внутренняя отделка комнат выбирается в соответствии с типом помещения: в транзитных помещениях – износостойкая, в кухне – моющаяся и не впитывающая запахи, в санузлах – устойчивая к влаге.
• В двухэтажном доме желательно обустроить два туалета.
• Молодой семье важно учитывать, что со временем она будет пополняться. Оптимальный вариант – дом с тремя спальнями.

Лучшие варианты интерьеров

Для загородных домов показаны интерьеры в стилях, которые сложно воплотить в городских квартирах: уютный шебби-шик, эко с использованием натуральных материалов, русский стиль, шале, скандинавский, кантри, прованс, английский, универсальная классика, минимализм. Большую просторную мансарду с потолочными балками легко отделать в стиле лофт.

Вы сможете самостоятельно распланировать пространство своего загородного дома. При этом учитывайте, что площадь и количество этажей в коттедже определяются только вашими финансовыми возможностями.

Составляем план комнат в доме

Самостоятельно вы сможете составить только примерный план будущего жилища. Когда вы приблизительно определитесь с тем, что хотите получить на выходе, обращайтесь к архитектору, с которым сможете уже более точно установить площадь комнат, связь между собой, в общем – все, что нужно для начала строительства загородного особняка.

Даже если вы считаете, что и сами идеально распланировали будущий коттедж, все же обратитесь к архитектору. Только специалист сможет указать на некоторые моменты. Допустим, на то, что воплотить не получится: слишком низкую мансарду. Архитектор также оценит, насколько широкие коридоры вы решили выбрать. Сделав их более узкими, вы сможете сделать комнаты более просторными.

Тот же специалист сможет подсказать, какова оптимальная толщина несущих стен, сколько нужно межкомнатных перегородок, определит этажность и точную площадь комнат. При слишком большом числе перегородок может потребоваться сокращение толщины несущих стен. Еще один вариант – убрать большое число перегородок, сделать более удобное расположение комнат.

Подвал

Для начала определитесь, нужен ли вам подвал. В ряде случаев этот этаж оказывается достаточно функциональным, так как позволяет освободить место перед домом, сократить общую площадь застройки. Подвал вы сможете отвести под мастерскую, кладовую, погреб. Можно пойти дальше – и обустроить целый цокольный этаж. При этом учитывайте, что потребуется хорошее освещение.

Итак, решите ли вы устраивать подвал под всем домом или только под какой-то его частью – дело лично каждого хозяина.

Для тех, кто собирается построить подвал только под некоторыми комнатами дома, удобным будет использовать это помещение как узел управления инженерным оборудованием. Также подвал – отличное место для оснащения котельной.

Планировка ванной и туалета

Если у вас позволяют финансы, пусть санузел будет раздельным. Если в доме живет целая семья, это особенно актуально. Пока кто-то умывается, принимает душ или ванну, другой может спокойно посетить туалет и не ждать по полчаса-час у двери. Однако тем, кто все-таки проектирует совмещенный санузел, мы порекомендуем использовать раздвижную перегородку, которая поделит комнату на функциональные зоны.

Если вы решили разместить отдельно туалет и ванную комнату, то под первый достаточно отвести всего пару квадратных метров. Согласитесь, совсем не нужно там лишнее пространство. Другое дело – ванная. Здесь вы сможете спроектировать ее по своему усмотрению. Вы уже не зажаты в рамки, как это бывает в квартирах или уже готовых коттеджах. В зависимости от материальных возможностей и пожеланий, можно устроить ванную от 6 до 10 квадратных метров. Только располагайте санузел с теневой стороны!

В двухэтажных коттеджах можно позволить себе два санузла – по одному на каждый этаж. Для уменьшения расходов на коммуникационные трубы в этом случае целесообразнее установить эти комнаты одна над другой.

Спальня

В отличие от помещений санузла, спальню стоит расположить на солнечной стороне дома. Если вы любите поспать подольше, располагайте кровать так, чтобы утренние солнечные лучи не попадали в глаза и не будили вас. В среднем, площадь спальни должна быть от двенадцати до двадцати квадратных метров. Итоговая площадь зависит от общей площади коттеджа.

Если вы планируете построить двухэтажный дом, то спальню (или несколько) лучше всего разместить на втором этаже. Ведь эта комната – ваше личное пространство. Однако если вы планируете жить с родителями, бабушками, дедушками, обустройте комнаты для них на первом этаже, так как пожилым будет не очень комфортно и удобно каждый день по нескольку раз подниматься и спускаться по лестницам.

Кухня и обеденная зона

Для того чтобы было просторнее, дизайнеры рекомендуют объединить кухню и столовую. Для этого окажется достаточной комната в двенадцать квадратных метров. Если вы все-таки хотите разделить эти помещения, то под кухню отведите не менее десяти квадратов, а под столовую – около восьми.

Нет принципиальной разницы, где именно размещать обеденную зону, если вы сможете организовать качественную подсветку. Главное – расположите кухню и столовую подальше от спальни, чтобы не мешали запахи готовящихся блюд.

Хороший совет – разместить кухню недалеко от санузла. Это позволит сэкономить на длине трубопровода.

Планировка мансарды

В одноэтажном здании мансарда может служить в качестве дополнительной комнаты для гостей или детской спальни. Если красиво обустроить это помещение, дети будут просто в восторге. Главное – это правильно рассчитать высоту мансарды и размеры окон. Важно, чтобы не мешало обилие дневного света, а потому при планировке мансарды изучите стороны света и правильно расположите большие окна. Лучше всего для этого прибегнуть к помощи профессионалов.

В среднем, высота мансарды должна быть около двух с половиной метров в центре и примерно по 1,7 и 1,8 по периметру. В этом случае по помещению будет комфортно передвигаться.

Веранда

Веранда может быть абсолютно любой. Если домик небольшой, то вполне достаточным окажется помещение пять на два. Веранду лучше разместить сбоку дома с восточной либо западной стороны, недалеко от кухни. Под веранду вам понадобится соорудить легкий фундамент, обустроить кровлю. Летом на веранде можно завтракать, обедать или ужинать, любуясь своими владениями.

Комната для детей

Главное при планировке детской комнаты – это обустроить ее на солнечной стороне дома близко к своей спальне и гостиной. Это поможет быстро заглянуть в комнату своих малышей, если что-то будет беспокоить. Детская должна быть светлой, хорошо освещенной – в такой обстановке будет максимально комфортно ее маленьким обитателям.

Планировка комнат на втором этаже

На втором этаже двухэтажного коттеджа можно расположить две спальни, детскую комнату (или две, если у вас несколько деток, особенно если они разнополые), дополнительную ванную комнату и туалет. Это будет лучшим вариантом, если в загородном доме будет жить молодая семья без пожилых родителей. Напомним, если вы проживаете с более старшими родственниками, для них разместите комнату на первом этаже, чтобы им не приходилось тратить силы на подъем по лестнице.

И как вы уже догадались, в случае наличия второго этажа можно говорить и о лестнице. Планировка лестницы должна быть тщательно продумана, особенно с учетом, если у вас в семье подрастают малыши. Они везде бегают, прыгают, могут удариться о края лестницы. Поэтому не делайте много углов. И пусть лестница занимает минимум пространства. Если коттедж небольшой, то продумайте размеры, чтобы они были оптимальными. В большом доме лестница может стать настоящим украшением, но постарайтесь установить ее с тем учетом, чтобы она не мешала в проходах.

Как правило, двух- или трехэтажный коттедж строят, если семья большая или, например, территория участка мала.

В одноэтажном доме этаж должен быть в высоту около трех метров. Это чистая высота, если измерять от пола до потолка. Когда вы планируете построить двухэтажное здание, лучше, чтобы один этаж был равен 2,7 метра. Это позволит сэкономить на материалах для строительства. А подниматься и спускаться по лестнице получится быстрее – на две ступеньки меньше. Это мелочь, но с учетом того, что ходить по лестнице придется несколько раз в день, да еще и на материалы придется тратиться, когда будете строить, достаточно ощутимая.

Итак, теперь вы представляете примерно, где и какие комнаты следует расположить, сколько площади отвести под кухню, спальню, столовую. И обязательно обратитесь к архитектору, чтобы сразу определиться с основными моментами. Это поможет сэкономить время, нервы и деньги.

Любое наше важное решение требует тщательной подготовки и планирования. Хотим ли мы приобрести машину, купить загородный участок или построить дом. Для того, чтобы результат превзошел все возможные ожидания, необходимо взвесить “за” и “против”, и сделать грамотный выбор в пользу самого оптимального решения, которое будет соответствовать требованиям.
В России покупкой загородного дома уже сложно кого-нибудь удивить. На просторах нашей страны есть несчетное количество прекрасных, тихих и уютных уголков, где можно приятно отдохнуть летом, вести домашнее хозяйство или вовсе переехать подальше от города, но не чересчур далеко от цивилизации. Да и городская жизнь рано или поздно надоедает. Хочется оставить все дела позади и уехать подальше от приятной, но утомительной суеты.
Прежде чем купить готовый коттедж за городом или построить свой собственный необходимо определится с местностью и планом дома.

Что такое планировка дома?

Существует довольно распространенное, но в корне неверное мнение, что план дома это листочек А4 с непонятными чертежами и схемами, в которых могут разобраться только избранные. На самом деле, понятие “план дома” включает в себя далеко не один листочек, а зачастую - целые папки с проектной документацией, в которой можно при желании разобраться. Если у Вас есть земельный пай, на котором Вы готовы начать строительство особняка, но Вы не обладаете нужными знаниями в сфере проектирования и строительства коттеджей - лучше обратиться к людям, которые все покажут, расскажут, разложат по полочкам и сделают все в высочайшем качестве. В таких мегаполисах как Санкт-Петербург, Москва, и другие большие города РФ сегодня функционирует множество архитектурных бюро, ателье и мастерских, частных архитекторов, которые с радостью возьмутся за разработку неповторимого плана дома с ноля. В другом случае, Вы можете купить уже готовый проект здания и немного подкорректировать его под себя. Такое решение сэкономит для Вас несколько месяцев времени.
Прежде чем начать строительство на участке нужно провести подготовительные работы. Архитектор компании, в которую Вы обратитесь, может попросить у Вас несколько крайне важных документов перед началом создания планировки дома. К таким бумагам относятся:

• топографические исследования на участке (геодезия);
• общий план участка;
• подробное описание местности, в которой находится Ваш земельный удел;
• документы, в которых указаны проложенные инженерные коммуникации у соседей или на главной улице (если имеются).

Как составляется план дома?

В типовых планировках домов учитываются абсолютно все факторы, начиная от климата в районе постройки и заканчивая возрастом постояльцев особняка. После того, как архитектор ознакомится со всеми предоставленными документами, он сможет определиться с материалом для строительства особняка, со схемой монтажа инженерных коммуникаций и само собой с внутренней и внешней планировкой здания и помещений в нем.
Самыми популярными в России считаются одноэтажные особняки или дома с мансардой. Такие коттеджи превосходно подходят для проживания семьи из нескольких человек (в зависимости от габаритов жилья) круглый год. Выбор материала для постройки зависит не только от Ваших предпочтений и советов архитектора, но и от окружающей среды. Вряд ли Вас обрадуют постоянные ремонты в доме из-за неподходящего материала. Да и с точки зрения экономии такой выбор будет не самым лучшим. Форма дома зависит от того, какие функции будут на него возложены. Самым комфортным и удобным для проживания считаются классические коттеджи прямоугольной, квадратной или трапециевидной формы, но если Вы желаете дополнить проект какими-либо дополнительными площадями, то и это будет учитываться. Сегодня популярными становятся различные крытые террасы, выступающие остекленные эркеры и зимние сады.
Что касается кровли особняка, то выбор материалов достаточно богат и позволяет остановиться на подходящем ценовом и качественном варианте. Стоит только принять во внимание тот момент, что крыша с большим количеством неровностей и скатов может прослужить несколько меньше, чем простая двухскатная или четырехскатная.
Внутренняя планировка дома - это полет фантазии архитектора. В зависимости от этажности здания, его формы и габаритов, расположение жилых и нежилых комнат может варьироваться. В двухэтажном особняке самым удобным является размещение хозяйственных помещений на первом или цокольном этажах, а жилых - на втором. Одноэтажный коттедж позволяет соединять помещения между собой перегородками. В итоге, Вы можете получить огромную гостиную-студио, которая будет совмещена с кухней, пару просторных спален, санузел и другие помещения, если позволяет площадь.
Некоторые планы домов включают наличие гаража, беседки и хозяйственных построек на территории участка.
Процесс создания плана дома нелегкое, но увлекательное задание. Вы можете положиться на асов в своей области, у которых куча идей в голове, а за плечами далеко не один успешный проект и сотрудничать с ними при разработке индивидуального проекта. В любом случае, загородный коттедж, который будет построен, станет не только роскошным и комфортабельным жильем для семьи, но и местом, где можно вволю повеселиться с компанией друзей, подышать свежим воздухом и ощутить близость природы.